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房产的继承详细流程

     

房产的继承详细流程
相比房产赠与和房产买卖,房产继承的费用是低的,但流程则比较复杂。房产继承中,常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱,导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今,办理房产继承时是否公证,可由市民自由选择,使得老人立遗嘱更重要,当中又数公证遗嘱效力高。
假如市民办理房产继承时不提交公证书,则需要根据国土部新印发的《不动产登记操作规范(试行)》提交其他必要材料。随后,广州市房地产交易登记中心对材料进行检验,对符合办理条件的即予以受理;同时,对登记的不动产事项进行公示,公示时间不少于15天。
尽管办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。但是时间越久,手续可能越麻烦。相比之下,将房子卖给子女的流程简单不少,但受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等限制,如果要按照高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则在买卖过程产生的费用更高。